Membeli Rumah Tanpa Riba

Mempunyai rumah sendiri adalah idaman bagi setiap orang, tapi Apa bisa membeli rumah tanpa riba??

jawabannya insyaallah bisa

Lalu bagaimana caranya?

Ada beberapa cara yang bisa di tempuh.

doooooor tu de poin aja
Harga rumah di daerah ku, a.k.a BEKASI sudah diatas 350 juta, ada 300 juta tapi ya daerah yang masih dalam tanda petik "BELAKANG". Lalu bagaimana bisa beli rumah dengan harga segitu tapi tanpa perantara bank?

Kalo tujuan utama adalah punya rumah maka kita harus "WANI PERIH, WANI GETIH" atau berani prihatin dan berani bekerja keras.

Cara 1
Cara 1 ini sudah saya praktekan, untuk menjalankan cara 1 ini gampang-gampang susah. Minimal gaji bulanan pembeli 8 juta per bulan, hehehheee.. bisa lah kalo suami istri bekerja atau bekerja di PT yang besar, atau dengan kerja sampingan. akalin aja lah.. hihihihih
Caranya beli rumah 2nd yang penjualnya mau dicicil. Biasanya harus kenal betul antara penjual dan pembeli sehingga sudah saling percaya. Cara perhitungan harga rumahnya pastinya harus dinaikan sekian juta, syukur syukur penjual mau tanpa dinaikin.. hahahahaha.. (untung banget itu kalo mau)
Besaranya ya kira-kira harga bea kontrak x lama tahun mencicil.
contoh
Harga rumah aslinya 350 jt
Diangsur selama 5 tahun
Ilustrasi bea kontrak rumah di area situ setahun 8 juta maka 8*5= 40 juta
Sehingga harga final rumah sebesar 350+40 = 390 jt
Cicilan perbulan 5 juta sehingga selama 5 tahun bisa mencicil 300 jt
Sisanya 90 juta berati sebagai DP. (harus ngumpulin uang dulu lah)

Untuk amanya transaksi menggunakan notaris, agar hitam diatas putihnya kuat.

Alhamdulillah aku lancar menjalankan cara yang satu ini.
oh iya harga segitu saya beli rumah di daerah yang stategis banget, Perumahan cluster dan deket dengan kawasan niaga di daerah marakash bekasi. Kalo di daerah yang kavlingan mungkin bisa lebih murah lagi sehingga bisa meringankan angsuran bulanan.

rumah sederhana ku insyaallah bebas riba

Cara 2
Sedikit lebih mudah, Cara 2 ini tidak membeli rumah tapi membeli tanah kavlingan. Di daerah bekasi utara harga tanah kavling sudah diatas 1 juta. Biasanya tanah kavling luasnya 100 m persegi. Artinya butuh dana 100 jt (minimal). kalo ini gaji 6 juta bisa lah. Dengan nabung 3 juta perbulan maka dalam waktu 3 tahun bisa beli tanah. setelah beli tanah, lanjut nabungnya 3 juta perbulan, maka dalam setahun bisa dapat 36 juta.
Tahun pertama : Buat kamar mandi sama 1 kamar
tahun kedua     : Buat dapur
tahun ketiga     : Buat kamar kedua
tahun keempat : Buat ruang tamu

Begitu seterusnya sehingga terbentuk rumah yang sempurna ... hehehehehee.
di tahun pertama kita sudah bebas ngontrak looo, kan sudah bisa ditempatin, karena sudah ada kamar tidur dan kamar mandi.
Penting untuk menyiapkan desain rumah yang kita idamkan.

Beberapa temanku sudah mempraktekanya.
Alhamdulillah lancar juga..

Cara 3
Cara klasik.. menabuuuung hehehehe,,
Hilangkan ego cepat-cepat mau beli rumah, agak lama sedikit tapi akan lebih cepat selesai. Lebih amannya menabung dalam bentuk barang misal emas atau sapi. simple pakai emas, kalo sapi orang-orang tertentu saja yang bisa, misal saya.. hehehehe.. ayah ku pelihara sapi, jadi ayahku tak beliin sapi beliau yang merawat. Atau bisa juga sapi dipelihaara orang lain dengan sistem bagi hasil. itu beberapa trik saja untuk cara menyimpan uang.
misal nabung 4 juta per bulan maka butuh sekitar 8 tahun.
Kelemahamya harga rumah terus naik, belum tentu 8 tahun yang akan datang harga rumah masih 350 juta, kita tidak bisa prediksi, bisa jadi 500 jt bisa jadi lebih.
Sebenarnya sudah diakali dengan invest emas atau sapi tadi sih.

tapi patut dicoba..

Itu tadi 3 cara beli rumah untuk menghindari riba. Intinya ojo kesusu turunkan ego ..

Selamat mencoba...

# beli rumah bebas riba
# beli rumah tanpa riba

Dusun Baratan

Pengen nulis tentang Dusun Baratan dan penampakannya

Inilah posisi Dusun Baratan, masuk dalam wilayah candibinangun Kecamatan Pakem Kabupaten Sleman. Lokasinya kira-kira 15 km sisi selatan dari puncak Gunung Merapi. Berada di sisi utara dari pusat Kota Yogyakarta, jaraknya ya kira-kira 20 km. Pusat ekonomi terdekat ada di sisi timur sekitar 2,5 km, di situ ada pasar pakem. Dusun Baratan tidak pelosok-pelosok amat kok heheheh, karena dilewati jalur alternatif Magelang-Solo aka Jalan Pakem-Turi. UII (Universitas Islam Indonesia) yang terletak di jalan kaliurang km 14 hanya sekitar 5 km dari dusun baratan.

Untuk penampakan dusunnya yang di screen shoot pada tanggal 30 oktober 2019 kurang lebih seperti gambar dibawah. Dusun baratan yang berpenduduk kurang lebih 140 kk ini dibagi dalam 2 RW dimana masing masing RW terdiri dari 2 RT.
Banyak juga usaha yang berkembang di dusun baratan
1. Inkside sablon tempat usaha percetakan
2. Omah ucok tempat unik dan nyaman untuk menginap
3. Pengrajin bunga sintesis dan hiasan dari barang limbah.
4. Setyo farm (belum berkembang) hi hi hi...

Aku simpan gambar di atas untuk compare seperti apa jadinya 20 tahun, 30 tahun , 40 tahun kedepan

hehehehe

# hiasan ruang tamu
# bunga
# bunga sintesis
# bunga sintesis jogja
# souvenir nikahan murah

Enam Tahun Bersamamu

Setelah 3 tahun lalu merilis berjudul Tiga Tahun Bersamamu kali ini akan menguak cerita di 3 tahun setelahnya.

Sedikit review di 3 tahun awal aku yang menjadi bagian dari lahirnya
1. Multihawl
2. Dayton
3. BOB JANE
4. Super Cat
5. Potensa RE-003
6. TECHNO

Di 3 tahun berikutnya ada beberapa pattern tire khususnya passanger radial yang di lounching. Proyek yang dimulai di tahun 2017 adalah POTENZA T05BZ. Dalam proses trialnya bisa dibilang menjalankanya sendiri. Dari proses design, trial di produksi, design review, komunikasi dengan BSJ TC, persiapan M/P sampai control initial produk. Secara teknis tidak ada yang sangat susah karena konstruksinya masih biasa, detail konstruksi tidak berani bicara disini... hehehehe..

Ada banyak size dari pattern ini yang di trialkan di bekasi plant, lebih dari 10 size. Proyek ini berakhir di tahun 2018. Ada kebanggaan bisa menjadi bagian dari lahirnya size ini karena bisa dibilang size premium.
penampakan side wall tirenya kurang lebih seperti ini

keren kan side wall nya, walau kembangannya kurang sporty dibanding dengan AR20, tapi pasti ada tujuannya 
cek ki dot.
ini dari brosur yang aku dapat, karena bersifat umum aku berani share

So buat sobat-sobat yang memerlukan tire/ban ini aku referensiin, jaminan mutu nih.. hehehe

POTENZA T005, untuk size bisa di lihat di brosur diatas..

Bisa di cari di toko ban terdekat, khususnya "toko model" atau TOMO BRIDGESTONE

Misi selanjutnya adalah melahirkan size yang tujuan pasarnya adalah expor ke india, secara konstruksi masih standard dengan beberapa compound atau karet sedikit berbeda detail ga bisa di share di sini. hheheehhe.. 

Rahasia pabrik ..

Jumlah size yang di trial kalo tidak salah ada 5 size.. ada 12, 13, 14 dan 15 inchi.

trial yang agak ribet menurut saya dan sedikit kurang ideal waktunya karena semi ungent,, alias diburu-buru.. 

semua produk yang di kirim ke india produk apapun sepertinya perlu yang namanya sertifikasi di india dulu.. kalo di indonesia harus SNI gitu lah.. tapi proses e menurutku ketat dan ribet beeeet.. hehehe

Tapi bisa kelar juga di tahun 2018..

Menuju di 2019 aku mulai pindah job ke tire BIAS (bukan radial)
radial biasanya menggunakan steel belt bias tidak

untuk fungsi masing-masing material bisa di cek disini 

Bisa dibilang aku kembali ke enoool, belajar dari awal lagi
mengenai basic kontruksi sangat berbeda dan untuk BIAS sizenya lebih bervariasi. BIAS lebih ribet dari PSR. BAnyak treatment khusus dalam produksinya.

Mulai bulan puasa aku masuk shift 

daaaaan NIKMATI SAJA .. hehehe


Ga tau 3 tahun ke depan seperti apa dan aku ada di bagian apa tempat kerja dimana

semua masih gelap..

Instalasi Air PDAM Dengan Toren Di Atas Dengan Controler Valve Elektrik

Pada kesempatan kali ini saya akan membahas instalasi air dengan menggunakan toren posisi diatas dimana control air nya dari valve elektrik . Untuk sumber hanya dari PDAM.
Instalasi kurang lebih seperti gambar di atas.

Instalasi seperti diatas cocok digunakan untuk daerah yang debit PDM nya sangat deras dan mati dalam waktu singkat saja misal satu jam di waktu sibuk.

Bahan yang dibutuhkan
1. Tampungan (bebas ukurannya) sesuai kebutuhan sebanyak 1 buah.
2. Water level controler jenis elektrik.
3. Valve elektrik (beli online ada) dengan inlet dan outlet sebesar pipa rumahan 1/2 atau 3/4 

Berikut cara kerjanya

Air akan mengalir kedalam toren saat katup valve membuka. Katup valve membuka setelah mendapat  sinyal dari control water level (Air habis). 
Aliran air kedalam toren akan terhenti saat katup valve menutup. katup valve menutup setelah mendapat  sinyal dari control water level (Air penuh). 

Untuk pemakain di rumah tangga hanya memanfaatkan gaya grafitasi dari air yang ada di toren.

Kenapa harus menggunakan valve tidak menggunakan pelampung ??
Karena debit air dari PDAM sangat deras sehingga perlu dipasang valve, kalo hanya menggunakan pelampung dikawatirkan jebol dan air dari toren meluap.

Saya rasa ini adalah rangkaian sederhana dan paling sempurna dengan kondisi PDAM ideal 

Sekian untuk instalasi air untuk rumah tangga dengan 1 sumber dan kondisi tampungan sudah diatas dan didukung dengan valve

Semoga bermanfaat

Syarat Balik Nama Sertifikat Rumah SHM

Sedulur-sedulur semua

Kali ini saya akan membahas syarat-syarat lebih tepatnya dokumen untuk Balik Nama Sertifikat Rumah SHM

Biasanya kaum milenial yang belum berpengalaman nih atau sedulur-sedulur yang beli rumah 2nd tanpa perantara pengembang.

Sebelum lebih jauh mengenai dokumen yang diperlukan
Perlu diketahui dalam jual beli khususnya rumah kita pasti memerlukan jasa notaris. mau tidak mau suka tidak suka hehehehe..

Bagi yang belum memiliki kenalan notaris pasti bingung pakai notaris yang mana. Perlu trik untuk mencari notaris. Tentunya tujuan utamanya adalah bisa menekan biaya balik nama sertifikat rumah, karena dalam kenyataannya tiap-tiap notaris biayanya berbeda-beda. Perlu membandingkan bea antar notaris.

Untuk notaris aku punya chanel.. bisa hub saya dijamin layanan OK dan biaya murah.
aku bukan makelar loooo ,,, hehehehe..

eh ini khusus daerah bekasi aja loooo

OK setelah nemu notaris maka siapkan dokumen nya
Berdasarkan pengalaman ku berikut adalah dokumen yang diperlukan
1. FC KTP suami istri pihak penjual
2. FC Kartu KK pihak penjual dan pembeli
3. FC buku nikah pihak penjual
4. FC KTP pihak pembeli (yang mau balik nama)
5. Pajak PBB terakhir
6. dokumen SHM
5. Foto rumah juga
6. Tentunya uang bea balik nama hehehe

Proses balik nama seperti berikut
1. Cari notaris → done
2. Serahkan dokumen pajak PBB ke notaris
3. Notaris hitung biayanya
4. Proses kesepakatan
5. Jika sepakat serahkan "dokumen lain di atas" ke notaris
6. Notaris buat AJB → waktu 3~7 hari dari menyerahkan dokumen
7. Tanda tangan dokumen AJB oleh penjual (suami & istri) dan pembeli
8. Proses di notaris (sepertinya bayar pajak dan urus di BPN) → proses biasanya memakan waktu 30 hari
9. Sertifikat yang baru jadi

Kalo aku cari di online bea balik nama itu
Dari sisi penjual
5% dari harga jual rumah

Dari pembeli 
5% dari NJOP-NJOPTKP bla bla bla

intinya muaaaaahaaaaal e eram kalo keduanya dibayar oleh pembeli

tapi aku proses tidak ribet dan muraaaaah

satu lagi hal penting
Pastikan ada kesepakatan pihak yang bayar pajak jual beli saat beli rumah second.


semoga bermanfaat

jika butuh bantuan siap membantu.. :-)

Sekian

Instalasi Air PDAM Dengan Toren Pendam

Pada kesempatan kali ini saya akan membahas instalasi air dengan menggunakan 2 toren dimana 1 toren diatas dan 1 toren dipendam. Untuk sumber hanya dari PDAM.
Instalasi kurang lebih seperti gambar di atas.

Instalasi seperti diatas cocok digunakan untuk daerah yang
1. Debit air pam nya "besar terkendali" saat waktu tidak sibuk (malam dan siang hari)
2. Debit air pam nya "sedang" atau "kadang mati" saat waktu sibuk (pagi dan sore hari)
3. Debit air PAM kadang mati tapi jangka waktu yang sebentar saja.

Bahan yang dibutuhkan
1. Tampungan (bebas ukuranya) sesuai kebutuhan sebanyak 2 buah.
2. Pompa dengan daya sedang.
3. Foot valve/tusen klep/cek valve.
4. Water level controler jenis mekanik (pelampung).
5. Water level controler jenis elektrik.

Saya akan menjelaskan cara kerjanya saja
Kondisi pertama
Saat air PDAM mengalir dengan debit air besar terkendali biasanya malam hari atau siang hari , maka kebutuhan rumah di supply langsung dari PDAM, bisa juga mengisi toren bawah. Sedangkan untuk toren atas dapat terisi jika debit dari PAM cukup besar (dalam kondisi ini saya menggambarkan di lingkungan yang debit airnya jarang sekali bisa mengisi toren atas langsung dari PDAM) . Aliran Air ke dalam toren bawah akan distop oleh water level dimana menggunakan pelampung, mempertimbangkan debit PDAM sedang (besar terkendali). Jika debit dari PDAM "besar" harus ada tambahan komponen, karena pelampung tidak kuat nahan, rawan jebol. 

Kondisi kedua
Air PDAM mati dalam pada jam sibuk (pagi dan sore hari) maka kebutuhan air disupply dari toren atas. Metoda pengisian toren atas ada 2. 
1. Sudah dijabarkan dalam kondisi pertama (sangat jarang terjadi)
2. Pengisian ditarik dengan pompa dari toren bawah dimana pompa dicontrol dengan water level tipe elektrik yang dipasang di toren atas.
   
Fungsi dari Foot valve/tusen klep/cek valve adalah untuk mengalirkan air dalam satu arah saja.
dalam instalasi di atas ada 3 tusel klep masing-masing fungsinya sebagai berikut
1. Mencegah air membalik ke PDAM
2. Mencegah air dari hasil pompa balik ke bawah.
3. Mencegah air dari PDAM saat debit besar masuk outlet toren. (karena kalo sangat besar Toren bisa meluap)

Tusel klep ini bisa dicari di toko bangunan maupun toko perlengkapan pompa, harga kisaran 10k~20k.

Kelemahan dari sistem ini
1. Jika air pam mati berkepanjangan tidak punya sumber cadangan selain dari supply dari PDAM menggunakan truk atau beli air galonan/ dirigen hehehehe. kalo dengan 2 toren untuk anggota kelarga berjumlah 4 orang cukuplah untuk 3 hari. 


Sekian untuk instalasi air untuk rumah tangga dengan 1 sumber dan kondisi tampungan sudah diatas dan didukung toren dipendam..

Semoga bermanfaat

Instalasi Toren diatas Dengan Sumber Air PAM

Pada kesempatan kali ini saya akan membahas instalasi toren di atas dengan 1 sumber yaitu dari PDAM
Instalasi kurang lebih seperti gambar di atas.

Instalasi seperti diatas cocok digunakan untuk daerah yang
1. Debit air pam nya "besar terkendali" saat waktu tidak sibuk (malah hari)
2. Debit air pam nya "sedang" atau "kadang mati" saat waktu sibuk (pagi dan sore hari)
3. Debit air PAM kadang mati tapi jangka waktu yang sebentar saja.

Bahan yang dibutuhkan
1. Tampungan (bebas ukuranya) sesuai kebutuhan
2. Pompa dengan daya sedang
4. Foot valve/tusen klep/cek valve
5. Water level controler jenis mekanik (pelampung)

Saya akan menjelaskan cara kerjanya saja
Kondisi pertama
Saat air PDAM mengalir biasanya malah hari dengan debit air besar terkendali, maka kebutuhan rumah di supply dari PDAM, bisa juga untuk mengisi toren melalui jalue bypass jika dalam kondisi belum penuh. Aliran Air kedalam toren akan distop oleh water level pada yang menggunakan pelampung mempertimbangkan debit PDAM sedang (besar terkendali). Jika debit dari PDAM "besar" harus ada tambahan komponen, karena pelampung tidak kuat nahan, rawan jebol. Supply dari toren di stop oleh stop valve di bawah tusel klep (opsional).

Kondisi kedua
Air PDAM mengalir dengan debit sedang dan kadang mati dalam kurun waktu beberapa hari dimana air toren sedang kosong dan butuh cadangan air dengan mengisi toren, maka dibutuhkan pompa daya sedang untuk mengisi air ke toren.

Kondisi ketiga
Air PDAM mati sehingga menggunakan air dari toren, karena toren posisi sudah diatas maka tidak perlu menggunakan bantuan pompa.

Fungsi dari Foot valve/tusen klep/cek valve adalah untuk mengalirkan air dalam satu arah saja.
dalam instalasi di atas ada 3 tusel klep masing-masing fungsinya sebagai berikut
1. Mencegah air membalik ke inlet pompa
2. Mencegah air dari toren balik menekan meteran pam.
3. Mencegah air dari PDAM saat debit besar masuk ke toren.

Tusel klep ini bisa dicari di toko bangunan maupun toko perlengkapan pompa, harga kisaran 10k~20k.

Kelemahan dari sistem ini
1. Jika air pam mati berkepanjangan tidak punya sumber cadangan selain dari supply dari PDAM menggunakan truk atau beli air galonan/ dirigen hehehehe.

2. Jika debit air mati atau sedang berkepanjangan daya listrik sedikit boros karena kadang pompa hanya menarik udara.

Sekian untuk instalasi air untuk rumah tangga dengan 1 sumber dan kondisi tampungan sudah diatas.

Semoga bermanfaat

Instalasi Toren Poisi di Bawah Dengan sumber dari PAM dan Air Tanah

Pada kesempatan kali ini saya akan membahas instalasi toren di bawah (lantai) dengan 2 sumber
1. sumber dari air PDAM
2. dari sumur bor

Bahan yang dibutuhkan
1. Tampungan (bebas ukuranya) sesuai kebutuhan
2. Pompa dengan daya kecil
3. Jet pump
4. Foot valve/tusen klep/cek valve
5. Water level controler jenis mekanik (pelampung)
6. Stop valve

Instalasi kurang lebih seperti gambar di atas

Instalasi seperti diatas cocok digunakan untuk
1. Daerah yang debit air pam nya kecil sehingga kadang-kadang masih perlu air sumur.
2. Daerah yang air tanahnya agak payau/ kekuning-kuningan sehingga perlu air PDAM.
3. Air PDAM mengalir pada jam-jam tertentu saja, misal malam hari saja atau jam-jam seloo

Saya akan menjelaskan cara kerjanya saja
Kondisi pertama
Saat air PDAM mengalir, maka kebutuhan rumah di supply dari PDAM, bisa juga untuk mengisi toren jika dalam kondisi belum penuh. Untuk water level pada tampungan menggunakan pelampung mempertimbangkan debit PDAM kecil. Jika debit dari PDAM besar harus ada tambahan komponen, karena pelampung tidak kuat nahan, rawan jebol.

Kondisi kedua
Air PDAM mati sehingga menggunakan air dari toren, karena toren posisi belum diatas (masih di lantai) maka perlu menggunakan bantuan pompa watt kecil. Sensor pada pompa menggunakan sensor tekanan. yang dipasang menyatu pada pompa.
Jadi saklar untuk pompa dalam kondisi on terus (sumber 220V on terus, untuk on off pompa dari sensor tekanan.

note:
Instalasi toren di atas ada di halaman lain.

Kondisi tiga
Air PDAM mati terlalu lama dan kondisi air dalam tampungan habis maka terpaksa menggunakan air sumur bor yang kondisinya sedikit payau.

Fungsi dari Foot valve/tusen klep/cek valve adalah untuk mengalirkan air dalam satu arah saja.
dalam instalasi diatas ada 2 tusel klep masing-masing fungsinya sebagai berikut
1. Mencegah air jetpump dari sumur bor masuk ke saluran PDAM.
2. Mencegah air jetpump dari sumur bor masuk ke outlet tampungan.

Tusel klep ini bisa dicari di toko bangunan maupun toko perlengkapan pompa, harga kisaran 10k~20k.

Sekian untuk instalasi air untuk rumah tangga dengan 2 sumber dan kondisi tampungan masih di bawah atau lantai.

Cara Buka Ampli Simbada Type CST 5000

Cara buka bodi depan ampli simbada type CST 5000, 

Untuk melakukan perbaikan pasti butuh membuka body dulu

coba cari referensi sana-sini saya tidak nemu

makanya saya share pengalaman saya

kalo bagian belakang agak gampang, karena ada bautnya, tapi kalo bagian depan agak susah. 
harus sedikit memaksa, body amply ternyata dilem (semacam glue gun) untuk menjaga body tetap mulus agak susah.

bisa buka tapi harus ada lecet-lecetnya sedikit

alat bantu cukup obeng minus

selamat mencoba dengan sedikit pemaksaan

hehehehe..

Balik Nama Sertifikat Rumah

Sebelum membahas kisaran bea balik nama sertifikat,

saya akan curhat dulu.. hehehehe

Alhamdulillah 3 tahun bekerja aku diberi Allah kemampuan untuk membeli rumah. Rumah yang masih seadanya, hanya cukup untuk berteduh dari hujan dan panas. Itu bahasa hiperbolanya, ya karena memang rumahku masih sederhana sekali. hanya saja lokasi nya sangat strategis sehingga harganya bikin mringis untuk aku yang hanya sebagai buruh pabrik. 

Dalam membeli rumah aku memilih jalur menghindari riba, emang bisa ???

tentu bisa. sudah saya buktikan. 

Caranya

Entah ini semua kebetulan atau tidak, tapi ini memang jalanku.

Aku beli dari teman kerjaku yang sudah sangat senior yang beliau memilih untuk pensiun dini. Waktu itu aku pegang uang 150 jt, tentu masih kurang banyak kalo untuk beli rumah di daerah ring 10 km dari tempatku kerja. Disini rata-rata rumah sudah diatas 300 juta. Nah dengan 150 jt itu aku melobi ke teman ku itu, yang kurang lebih hasil akhirnya seperti ini

Harga rumah alinya 360 juta, karena dicicil maka sepakat 400 jt.

150 jt sebagai DP

masih kurang 250 jt

250 jt diansur 4 tahun, artinya tiap tahun saya harus bayar 60 juta yang artinya tiap bulan 5 juta. 

Selama belum lunas aku belum boleh balik nama sertifikat, tapi sertifikat aku yang pegang.

Beliau sepakat dengan hal itu.

Dan kamipun tidak menggunakan notaris saat kesepakatan ini. Hanya menggunakan perjanjian gunakan materai 6000. 3 tahun sudah berjalan.

Dalam perjalanan 3 tahun tidaklah seenjoy yang aku bayangkan, rasa was-was pun ada. Hati orang siapa yang tau. Posisi sudah mencicil rumah tiap tahun, tapi hitam diatas putihnya lemah sekali.

Tapi alhamdulillah per hari ini 1 oktober, aku mencoba proses balik nama dan beliau dapat diajak kerjasama dengan baik. Teman saya ini sekarang tinggal di cirebon dan aku di bekasi. Sebuah gambling luar biasa.

Mulai bulan oktober ini aku akan memproses balik nama sertifikat, dan beliau mau mengirim surat-suratnya (FC KK, KTP dan surat nikah). Berkas-berkas AJB sedang dibuat, tinggal satu step lagi urusan sama beliau. Mendatangkan beliau dari cirebon ke bekasi dengan istrinya untuk ttd AJB (Akta Jual Beli).

Dokumen sudah masuk ke notaris..

Tinggal kita tunggu besok seperti apa

SELANJUTNYA

Masalah bea dengan notaris habis berapa 

ada sedikit bocoran

Aku di perum di wilayah danau marakash dengan harga rumah 400 jt dan bea balik nama sebesar 16 jt. Itu sudah termasuk bea dari sisi pembeli maupun penjual, bea balik nama PBB juga. 

Detailnya akan aku share di postingan lain setelah sertifikatku jadi.

so sabar yaaa,,

Karena di mbah google belum ada referensi perhitungan bea balik nama

Yang ada dari properti, semua hitungannya sama

kurang lebih seperti ini.

pembeli = 5% dari NJOP-NJOPTKP 

penjual = 5% dari harga rumah

tambah bea yang lain..

Wah kalo pakai perhitungan ini tekor sayah,...

Sekali lagi sabar..

Semoga sebulan lagi saya bisa share ..

Dan bisa bantu sobat-sobat ambyar yang sedang mau balik nama sertifikat dengan harga miring.. 

# balik nama sertifikat

# notaris bekasi

# beli rumah syariah

# beli rumah bekasi

# akta jual beli

# hak milik

# hak guna bangunan

# HGB

# AJB

# PPAT

# perhitungan balik nama sertifikat rumah

Kegelisahan dan kesempatan

Berbicara masalah persapian, walaupun aku anak yang lahir di tahun 90an atau sering disebut sebagai gen milenial, tapi aku sedikit banyak tau mengenai dunia persapian. Bagaimana tidak, sejak kecil mainanku sudah sapi. Itu karena simbah ku memelihara sapi dan menurun ke bapak. Dari menuntun, memandikan, membajak pernah aku lakukan. Jarang gen milenial yang sepertiku. Terkait dunia persapian dan pasar sapi ada hal yang menjadi kegelisahan ku dan bisa jadi kesempatanku.

Kegelisahanyaaaa

Jadi begini, Beberapa hari lalu, tepatnya hari Sabtu wage 21 Sept 2019 aku main ke pasar sapi jangkang. Pasar hewan yang terletak di kecamatan ngemplak sleman yogyakarta. Kebetulan sedang pulkam. (Anak rantau di bekasi sudah 10 tahun). Pasar jangkang ini saya rasa menjadi satu-satunya pasar hewan yang tersisa di daerah sleman. dimana sebelumnya ada pasar Pakem. Tapi kondisinya sekarang sudah bubar. 

Bubar kenapa.. ??

salah satunya karena sepi 

Kenapa sepi..??

ya karena gen milenial sangat sedikit yang memiliki jiwa peternak maupun petani. Otomatis tinggal generasi tua, itupun seiring dengan berjalanya waktu akan berkurang sedikit demi sedikit. 

Selain itu generasi tua pun mulai beralih dalam metoda membajak sawah. dari metoda membajak dengan hewan ke membajak dengan traktor. Hal ini sangat berpengaruh sekali. kenapa.?? ya karena dahulu petani sering ke pasar untuk mencari sapi yang bisa untuk membajak dan sekarang mayoritas sapi hanya untuk penggemukan saja. Gen tua yang dulu memelihara sapi hanya untuk membajak, kini menjual sapinya beralih ke menggunakan traktor.
Di desaku saja sangat sedikit sekali yang memelihara sapi.
Dulu satu RT saja bisa 4-5 orang yang memelihara sapi. Sekarang tinggal 2 orang.

Kembali ke cerita sabtu wage. Berkaca dari pasar pakem, melihat keadaan pasar wagenan ini kok rasa-rasanya sangat menghawatirkan. Pengunjungnya sangat berbeda jauh bila dibanding dengan 5 tahun lalu, akan lebih jauh lagi bila di banding dengan 10 tahun yang lalu. Mayoritas yang datang ke pasarpun juga tidak untuk membeli sapi.
Ada yang sekedar cuci mata.
Ada yang sekedar silaturahmi dengan teman sesama peternak.
Ada yang sekedar mau beli sabit dan peralatan tani lainnya.
Ada yang sekedar mau lihat gerobak.
Ada yang sekedar mau beli tongseng.

Bahkan kurang lebih 100 menit aku di situ hanya ada satu sapi yang diangkut alias laku
sungguh miris sekali.

Dari sisi pedagang, slot-slot tempat sapi juga sudah banyak yang kosong, tentu saja pedagang juga mikir karena rugi di ongkos. Hanya sekedar datang tapi tidak laku sapinya. Lebih lebih pedagang yang tidak punya kendaraan angkut sapi sendiri, pasti mereka memilih dirumah saja.

Di sisi 180 derajat
ini adalah kesempatan

Kesempatan untuk aku sebagai individu
Bagaimanapun sapi masih dibutuhkan untuk even tahunan seperti Idul Qurban. Aku sebagai gen milenial jika dapat memanfaatkan even ini, saya rasa bukan hal yang sulit. Pesaing adalah gen tua yang seiring berjalanya waktu akan berkurang. Dalam kacamata saya, saat ini pemain qurban masih itu-itu saja.

Ini adalah kesempatan besar yang harus segera dimulai

Disisi lain aku masih berharap Pasar Jangkang masih bisa exsis untuk selamanya. Exsis di hari-hari biasa, tidak hanya minggu wage dan even qurban saja. Karena jika Pasar Jangkang bubar pasar paling dekat adalah pasar Ambar ketawang, Pasar Prambanan, dan Pasar Muntilan.

Jayalah Peternak & Petani Indonesia

Gonjang ganjing pemilu

Gonjang ganjing ini membuatku tak nyaman, Karena dari hati yang paling dalam saya kurang sreg dengan apa yang mereka perbuat, banyak fitnah yang mereka sebar, banyak pula berita hoax, pun seperti itu masih saja ada yang percaya dan menyebarlan ulang berita itu,

Ingin rasanya ikut berjuang bersama pak polisi dan TNI di medan laga, tapi itu akan memperburuk suasana

Dari kubu sana menganggap akal sehat begitu sebaliknya, saling mengakui bahwa masing-masing paling memiliki akal sehat
Masing-masing menganggap paling suci
Masing-masing paling benar

Sampai kapan seperti ini

Sampai provokator itu mati?
Sampai para petinggi saling rangkulan
Atau sampai darah banyak mengalir di jalan-jalan
Atau sampai hancur negeri ini

Saya akan mengingat wajah-wajah mereka

Ya allah selamatkanlah indonesia ini dari para pengadu domba, provokator licik, politikus busuk

Berikanlah yang terbaik untuk indonesia